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更新日：2023年9月20日
A 開発許可・宅造許可・市街化調整区域について
市内で宅地開発（開発行為）を行うときは都市計画に基づく開発許可が、宅地造成工事規制区域内で宅地造成工事を行うときは宅地造成等規制法の許可が必要な場合があります。
また、市街化調整区域で建築物の建築をしようとする場合は注意しましょう。
１ 宅地開発における許可制度のあらまし
２ 都市計画法（開発許可）
・（１）～（８） 都市計画法に基づく開発許可申請の手引き（PDF：2,906KB）
・（１０） 申請図書の作成要領①（都市計画法関係）（PDF：237KB）
・（１１） 添付図面及び記載事項①（都市計画法関係）【附表２】（PDF：1,468KB）
・（１２） 申請書の添付書類（都市計画法関係）（PDF：385KB）
①開発許可申請書（非自己用）【別表１】
②開発許可申請書（自己用）【別表２】
③開発行為協議申出書【別表３】
④申請者の資力及び信用に関する申告書に添付するもの【附表１－１】
⑤工事施行者の能力に関する申告書に添付するもの【附表１－２】
⑥法第34条各号に関する申請に必要な図書【附表３】
①都市計画法関係
②都市計画法関係（34条の2協議用）
③参考様式
・（１４） 申請様式
①都市計画法関係
②都市計画法関係(34条の2協議用）
③参考様式
３ 都市計画法（市街化調整区域）
・市街化調整区域で建築しようとする場合は注意しましょう！（PDF：443KB）
４ 都市計画法（開発審査会）
・審査会開催が決まりましたら（「開発審査課からのお知らせ」）に掲載します。
５ 都市計画法（土地の帰属）
・（１） 公共施設等引継ぎ書作成の手引き（PDF：2,406KB）
・（２） 申請様式
①Ｐ１４公共施設等の用に供する土地の一覧表（エクセル：24KB）
・（３） 土地の帰属手続きの変更について（Ｒ１.７.１より）（PDF：97KB）
６ 開発行為の完了一覧表
・工事完了リスト（都市計画法による工事完了リスト）
７ 宅地造成等規制法（宅造許可）
・（１） 明石市宅地造成工事規制区域図及び町名一覧（PDF：4,234KB）
・（２） 宅地造成等規制法による宅地造成技術マニュアル
・（３） 宅地造成等規制法に基づく宅造許可申請の手引き
①～⑤ 宅地造成等規制法について 等（PDF：1,854KB）
⑥ 申請図書の作成要領②（宅地造成等規制法関係）（PDF：218KB）
⑦ 添付図面及び記載事項②（宅地造成等規制法関係）（PDF：954KB）
（ア） 宅地造成等規制法関係
（イ） 参考様式
⑨ 申請様式
８ 宅地造成等規制法（宅地防災）
・（１） 宅地防災パンフレット
②わが家の宅地安全マニュアル（国土交通省のホームページ）（外部サイトへリンク）
③宅地擁壁の健全度判定・予防保全対策マニュアル（国土交通省のホームページ）（外部サイトへリンク）
・（２） 宅地造成等規制法に基づく宅地耐震化推進事業
④大規模盛土造成地の滑動崩落対策について（国土交通省のホームページ）（外部サイトへリンク）
９ 申請手数料
・（１） 申請手数料一覧表（都市計画法）（PDF：74KB）
・（２） 申請手数料一覧表（宅地造成等規制法、優良宅地）（PDF：53KB）
10 許可の要否
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