更新日：2023年7月12日

終了しました【説明会開催】江井ヶ島駅北地区　都市計画の変更について（令和５年６月１８日(日)開催）

　＜開催は終了いたしました＞

　このたび、「江井ヶ島駅北より良いまちづくり会」から市へ、都市計画の変更の要望が提出されました。

これを受け、市が作成した都市計画変更案についての説明会を開催します。　

　「江井ヶ島駅北地区　都市計画の変更について」説明会と意見募集のお知らせ（PDF：3,347KB）

   

　

1.説明会の開催

（１）対象となる方

　・変更区域内の土地建物所有者の方

   ・市内にお住まいの方

　・市内に事業所又は事業所を有されている方

　・市内に通勤又は通学されている方

　・市内において事業活動や市民活動を行う方又は団体

（２）日時・開催場所　

日時	開催場所
6月18日（日曜日） 午後２時～	西江井自治会館（大久保町江井島３１８）

　※　約60分を予定しております。

　※　駐車場がないため、公共交通機関をご利用ください。

　　　山陽電鉄江井ヶ島駅より徒歩10分

　　　JR大久保駅南口よりたこバス江井ヶ島ルート乗車（13：13）西江井バス停（13：32）近く

　※　手話通訳等配慮が必要な方は、開催の1週間前までにご連絡ください。

2.都市計画変更案の内容

市街化区域への編入

　「市街化調整区域」から「市街化区域」へ変更します。

　市街化区域への編入（案）（PDF：2,124KB）

用途地域等の変更

　「市街化区域」に変更するにあたり、現在、住宅や工場などが混在している地域であることから、用途地域を「準工業地域」に設定します。あわせて「第４種高度地区」と「特別用途地区」を定めます。

　東播都市計画用途地域の変更（案）（PDF：2,197KB）

　東播都市計画高度地区の変更（案）（PDF：2,729KB）

　東播都市計画特別用途地区の変更（案）（PDF：2,149KB）

　※用途地域、高度地区の制限内容の詳細は「用途地域による建築物の用途制限の概要」（PDF：759KB）をご覧ください。

地区計画の策定

　用途地域「準工業地域」は比較的制限が緩やかで、今後、様々な用途や形態の建物が建つ恐れがあることから、住環境の保全を目指し、「地区計画」という制度を用い、一定の用途や高さの制限を追加します。

　東播都市計画地区計画「江井ヶ島駅北地区地区計画」の決定（案）（PDF：2,656KB）

 

東播都市下水道（明石市公共下水道）の変更

　市街化区域の変更に伴う下水道排水区域の追加を行います。

 

明石市立地適正化計画の変更

　市街化区域への編入に伴い、当該地区を「居住誘導区域」に設定します。

　

　また、このたびの【市街化区域への編入】【用途地域等の変更】【地区計画の策定】【明石市立地適正化計画の変更】については、2023年7月3日(月)までパブリックコメント（ご意見）を募集しています。

　詳しくはこちらをご覧ください。【意見募集】江井ヶ島駅北地区　都市計画の変更について（令和５年７月３日まで）